Обследование зданий – это процесс определения технического состояния здания, сооружения или его отдельных строительных конструкций. Мы проводим все виды обследований (визуальное, комплексное, выборочное, сплошное, инструментальное и т.д.)

Виды и типы обследования зданий:

• Визуальное обследование

Визуальное обследование здания  - это обследование здания, в процессе которого оценивается состояние несущих строительных конструкций здания по внешним признакам.

Визуальное обследование чаще всего проводят с целью:

• определения аварийности объекта по внешним признакам и оценки необходимости принятия оперативных мер по предотвращению аварии;
• определения необходимости более глубокого инструментального обследования.
• оценки целесообразности приобретения объекта недвижимости (предварительное представление о состоянии объекта позволяет инвестору спрогнозировать возможный объем вложений денежных средств в данный объект недвижимости).

Комплексное техническое обследование

Этот термин означает комплекс мероприятий  направленных на выявление количественной  оценки параметров строительных конструкций, грунтов оснований и их инженерного обеспечения. Под параметрами подразумевается комплекс характеристик обеспечивающих пригодность и  работоспособность  обследуемого объекта. Так же подразумевается  и обеспечение эксплуатационного состояния. По завершению исследования мы выдаем вам технический отчет о проведении данных  работ.

В этом документе   приводятся  все результаты проведенных  анализов по   техническим  возможностям здания,  и дается заключение о том пригодно ли здание для дальнейшей эксплуатации, либо ему требуется  реконструкция и  дальнейшее восстановление, либо  здание необходимо полностью сносить.

• Детальное инструментальное обследование

Инструментальное обследование проводится на втором этапе строительной экспертизы. Первый, предварительный этап, проводится визуальными методами или с применением простейших инструментов (рулетка, уровень, отвес и другие инструменты). По его результатам принимается решение о необходимости выборочного или детального анализа состояния конструкции с использованием высокоточных приборов и инструментов.

• Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование зданий  и сооружений позволяет выявить дефекты ограждающих конструкций. Тепловизионное обследование позволяет установить точное местонахождений и размеры дефекта. Например, это могут быть дефекты установки окон и оконных блоков, монтажа крыши и кровли, а также дефекты фасада здания и перекрытий объекта.

• Мониторинг зданий и сооружений

Мониторинг зданий и сооружений представляет собой контроль за функционированием различных систем: надежности всей конструкции, инженерной сети и ее отдельных узлов, контроль за состояние грунтового массива и т.д. Все это включает инженерные исследования, геодезические измерения, инженерно-геологические изыскания, измерение возможных деформаций и еще целого комплекса необходимых измерений.

• Обследование сооружений (мостов, тоннелей, эстакад трубопроводов)

Главная цель обследования сооружений –  определение фактического технического состояния объекта, выявление эксплуатационных свойств конструкций и материалов, возможность реконструкции, а также объективное прогнозирование возможных изменений  в процессе дальнейшей эксплуатации.

Так же мы оцениваем надежность, какой либо конструкции или всего сооружения в целом. Расчет проводится вероятностными методами и позволяет выразить надежность в числовом виде, при этом сравнивая надежность различных несущих конструкций и всего сооружения в целом. Оценка надежности необходима для оптимизации работ по строительству, а также принятие решения о реконструкции.

• Обследование фундаментов

Обследование фундаментов является одним из наиболее сложных мероприятий в списке инженерно-обследовательских работ. Оно требует привлечения нескольких специалистов разных направлений, и его могут производить только лицензированные специалисты в соответствии с существующими нормативными актами.

Конструктивно фундаменты подразделяются на ленточные, столбчатые, плитные, свайные. По применению материалов в фундаментах наиболее распространенными являются  железобетон, бетон, бутовый камень, кирпич, дерево, металл (например, когда винтовые сваи выполнены из стали и вкручиваются в грунт).

В свою очередь, каждый вид фундаментов имеет свою классификацию. Например, по способу заглубления в грунт различают сваи забивные железобетонные, деревянные и стальные, погружаемые в грунт без его выемки с помощью молотов, вибропогружателей, вибровдавливающих и вдавливающих устройств, а также железобетонные сваи-оболочки, заглубляемые вибропогружателями с выемкой, без выемки или с частичной выемкой грунта заполняемые и не заполняемые бетонной смесью.

Очевидно, конструктивные особенности, а также материал фундаментов определяют выбор методов их обследования. Так при измерении длины свай требуется одна программа обследований, а для оценки несущей способности ленточных фундаментов – другая.

В итоге заказчик получает документ с экспертной оценкой состояния фундамента. Это не только юридическое основание для продолжения эксплуатации объекта или проведения в нем капитального ремонта, но и техническое заключение с рекомендациями по составу дальнейших строительных работ.

• Обследование для введения объекта в эксплуатацию

Техническое обследование здания или сооружения,  для ввода построенного объекта в эксплуатацию, позволяет составить документ, который оценит надежность, безопасность дальнейшей эксплуатации объекта, на основании анализа и проведенных расчетов, а так же определит конструктивную схему построенного объекта в случае отсутствия проектной документации или определит расхождения с имеющимся проектом.

Данный вид технических обследований чаще всего необходим при самовольном строительстве (самострое) или при расконсервации объектов строительства.

Обследование здания или пристройки для введения в эксплуатацию как правило это один из первых технических документов который призван оценить объект с точки зрения его надежности и возможности безаварийной эксплуатации, а так же соответствия действующих норм и правил принятых в Российской Федерации.

• Энергетическое обследование, энергоаудит

Энергетическое обследование, энергоаудит –  анализ текущих технических данных и результатов инструментального обследования с целью получения точных показателей используемых энергоресурсов и разработка мер по эффективному использованию  энергоресурсов с составлением  энергетического  паспорта.

Результатом работ является:

• На основании энергетического обследования выдается технический отчет здания.
• Энергетический паспорт объекта.
• Ряд мер и рекомендаций необходимых для повышения энергоэффективности.